Sonnige Drei-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz

12349 Berlin

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Immobilien Details

Preis : 269.000,00 € Type : Eigentumswohnung Vertrag : Kauf Wohnfläche : 77 m² Zimmer : 3 Badezimmer : 1 Baujahr: 1995 Objektstatus: Bezugsfrei Objektzustand: Gepflegt Denkmalgeschützt: Nein Gewerbliche Nutzung: Nicht möglich Barrierefrei: Nein Wintergarten(m²): 11 Wohngeld: 249 Wannenbad: 1

Immobilien Beschreibung

Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand und schließt an folgende Berliner Stadtteile Mariendorf, Buckow, Britz und Lichtenrade an. Der unweite Britzer Garten ist ein beliebtes Ziel zur Naherholung. Mit seiner modernen Parklandschaft, einer großen Seenlandschaft, Bachläufen und Quellen, Spiel- und Lernmöglichkeiten für Kinder, sowie umfangreichen Veranstaltungsprogrammen ist er ein beliebter Ausflugsort für die ganze Familie. In unmittelbarer Nähe zur Parksiedlung Spruch befinden sich das Ankogelbad (Freizeitbad Mariendorf), die Trabrennbahn Mariendorf, die Grundschule am Sandsteinweg, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Gropius Passagen eines der größten Einkaufcenter Berlins sind in wenigen Minuten erreicht. Trotz der ruhigen und grünen Lage hat das Objekt eine sehr gute Infrastruktur. Vom Wohngebiet aus gewähren mehrere Buslinien, welche fußläufig gut erreichbar sind, eine gute Anbindung an das städtische S- und U-Bahn Netz (U-Bahnhof Alt-Mariendorf und S-Bahnhof Buckower Chaussee). Der Individualverkehr hat über die Bundesstraße 96 und die Stadtautobahn eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Parksiedlung Spruch ist umgeben von einem Tempo 30 Gebiet, in der Siedlung herrscht Schritt-Tempo. Durch die vorhandenen Tiefgaragen gibt es innerhalb des Villenensembles wenig Autoverkehr. Die Wohnung ist mit Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet. In den Zimmern und Flurbereichen sind die Fußböden mit Laminat- oder Teppichböden versehen. In dem modern ausgestatteten, gefliesten Badezimmer und die mit Fliesenspiegel versehenen Küche mit Einbauküche ist Keramikboden. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Energieverbrauchswert bescheinigt der Wohnanlage einen guten Energieverbrauchswert in Höhe von 144 Kwh/(m²-a). Durch das sehr gelungene Konzept der Wohnanlage, mit einem Kindergarten innerhalb der Siedlung, mehreren Spielplätzen und einer sehr guten Infrastruktur, ist das Wohnumfeld vor allem für junge Familien sehr attraktiv.

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