Gut und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Deutsche Oper

10585 Berlin

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Immobilien Details

Preis : 169.000,00 € Type : Eigentumswohnung Vertrag : Kauf Wohnfläche : 54 m² Zimmer : 2 Badezimmer : 1 Baujahr: 1912 Objektstatus: Vollvermietet Objektzustand: Saniert Denkmalgeschützt: Nein Gewerbliche Nutzung: Nicht möglich Barrierefrei: Nein Balkon: nicht vorhanden Wohngeld: 161 Duschbad: 1

Immobilien Beschreibung

Die zum Verkauf anstehende Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig und doch ruhig in Höhe der Deutschen Oper Berlin und nur einige Meter von der Bismarckstraße entfernt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sind mit der U-Bahn Station ‚Deutsche Oper’ direkt vor der Tür sowie durch mehrere Buslinien gegeben. Im Charlottenburger City Bereich gelegen, finden sich in unmittelbarer Nähe das Rathaus Charlottenburg und das wunderschöne Charlottenburger Schloss sowie in Richtung Ernst-Reuter-Platz die Technische Universität, die Universität der Künste, der Tiergarten, Bahnhof Zoo und die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Beste und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet die in nur wenigen Gehminuten erreichbare Wilmersdorfer Straße. Die Wohngegend ist mit traditionell etablierter Infrastruktur wie Oper, Theatern, Kinos und Gastronomie hervorragend ausgestattet und bietet hohe Wohnqualität. Das 5-geschossige gepflegte Alt-Berliner Wohnhaus wurde 1912 erbaut und in den Jahren 1998/1999 vollständig saniert und modernisiert. Es besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei Seitenflügeln und umfasst 33 Wohneinheiten. Der Innenhof ist begrünt und mit einem Fahrradport ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Gegensprechanlagen, die Treppenhäuser sind mit Läufern ausgelegt. Die zum Verkauf anstehende Zwei – Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des rechten Seitenflügels mit Südsonne und verfügt über einen guten Grundriss. Die Dielen im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer sind abgeschliffen und hohe Decken mit Stuckelementen vermitteln den Charme einer typischen Berliner Altbauwohnung. Küche und Duschbad sind gefliest und mit modernen Isofenstern ausgestattet. Die Küche enthält eine moderne Einbauküche. Im Duschbad wurden hochwertige Armaturen und eine Duschtür ergänzt. Zur der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Entsprechend der guten City Lage und der Nähe zu den Universitäten war und ist die Wohnung z.Zt. sehr gut vermietet. So beträgt die monatliche Nettokaltmiete 422,00 Euro. Die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 68,00 Euro monatlich.

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